ÖZET
Taşınmazların icra yolu ile satışında icra dairesi ve alıcının hak ve yükümlülüklerinin ve bunların amaçlarının anlaşılabilmesi için öncelikle açık artırma ile satış süreci incelenmelidir. Taşınmazların açık artırma ile satışında, icra dairesi satış talebini aldığında artırma için hazırlıklara başlayacaktır. Artırmanın ilânı, artırma şartnamesi, mükellefiyetler listesinin hazırlanması ve taşınmazın kıymet takdiri açık artırmanın sağlıklı bir biçimde yürütülmesi için gerekli olan bu hazırlıklar arasında yer almaktadır. Hazırlık işlemlerinin tamamlanmasından sonra icra dairesi tarafından birinci artırma yapılacak ve gerekirse ikinci artırma gerçekleştirilecektir. Artırma sonunda gereken şartlar sağlanırsa taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçecektir ve akabinde, satış sonucu elde edilen para, icra dairesi tarafından alacaklılar arasında paylaştırılacaktır. Bu süreç içerisinde, icra dairesinin ve alıcının uyması gereken yükümlülükleri bulunmaktadır.
I. GİRİŞ
Taşınmaz malların paraya çevrilmesi ancak, icra dairesi tarafından açık artırma yoluyla satış ile mümkündür. İcra dairesi tarafından yapılacak bu açık artırma ile satış, önceden tespit edilmiş yer ve zamanda, önceden belirlenmiş şartlara göre, hazırlar arasında, fiyatın birbirini izleyen tekliflerle oluşacak biçimde en yüksek teklifte bulunan kimse ile akdedilen satış işlemi olarak tanımlanabilir.
Artırmaya daha fazla kişinin katılması, katılacakların bilgilendirilmesi ve artırmanın başarılı bir şekilde gerçekleştirilmesi hazırlık ve artırma işlemleri vasıtasıyla olacağı için icra dairesinin bu işlemleri özenle yürütmesi ve alıcının ve icra dairesinin yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir.
Çalışmamızda, taşınmazın açık artırma yolu ile satışındaki evreler olan açık artırmaya hazırlık evresi, açık artırmanın yapılması, satış bedelinin ödenmesi, paraların paylaştırılması evrelerinden bahsedilecek, icra dairesi ve alıcının hak ve yükümlülükleri açıklanacaktır.
II. AÇIK ARTIRMAYA HAZIRLIK EVRESİ
Taşınmazın açık artırma yolu ile satılmasından önce yapılacak ihalenin gerektiği gibi gerçekleştirilmesi açısından geçilmesi gereken birtakım aşamalar vardır. Hazırlık aşaması, alacaklının hacizli taşınmazın satışını talep etmesinden itibaren başlar ve icra müdürünün talepten itibaren üç ay içerisinde hacizli taşınmazı açık artırma ile satması ile devam eder. Belirtmek gerekir ki İcra İflas Kanunu’nda (“İİK”) madde 123’te düzenlenmiş bu üç aylık süre hak düşürücü değil, düzenleyici süre olduğundan icra müdürünün bu süre geçtikten sonra yapacağı satış da geçerli olacaktır1.
Artırma ilânı, taşınmazın genel ilgiyi üzerine çekerek daha yüksek bedelle paraya çevrilmesi ve bu malı edinmek konusunda ilgi ve menfaati olanların artırmanın şartlarından ve yapılacağı gün ve zamandan haberdar olabilmeleri amacına hizmet etmektedir. İcra dairesinin söz konusu artırmayı satıştan en az bir ay önce ilân etmesi gerekmektedir. Artırma ilânında taşınmazın cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, tahmin edilen kıymeti, bulunduğu yer; birinci ve ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saat; artırmaya iştirak edeceklerin haczedilen malın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri gerektiği; diğer bilgilerin nereden ve ne suretle öğrenilebileceği hususlarının yer alması gerekmektedir. Ayrıca, ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve masrafa dair olan iddialarını kanıtlayıcı belgeleri ile on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerektiği bilgisine de yer verilmesi gerekmektedir; aksi halde, ilgili kişilerin hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacakları belirtilir. Bu ihtarın irtifak hakkı sahiplerine de yapılması gerekmektedir.
İcra müdürü ilânın şeklini, yerini, gününü ve gazete ile ilân yapılıp yapılmayacağını ilgililerin menfaatlerini göz önünde bulundurarak belirleyecektir. İİK madde 114’te, ilânın birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılması gerektiği düzenlenmiştir. Bu ilân ayrıca elektronik ortamda da yapılacaktır.
Taşınmaz artırma ilânları, icra dairesi tarafından alacaklıya, borçluya ve taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı bulunan ilgililerin tapuda yazılı bulunan adreslerine ayrıca tebliğ edilir. İİK madde 127 ve madde 134 uyarınca icra dairesinin söz konusu tebligat gönderme yükümlülüğüne uymaması halinde, eğer ihale yapılmışsa, ihalenin feshi şikâyet yoluyla istenebilecektir. Artırma ilânının İİK’ya aykırı olarak yapılması halinde, örneğin İİK madde 126’ya göre ilânın bir örneğinin veya mükellefiyetler listesinin haciz ve ipotek alacaklılarına tebliğ edilmemiş olması hallerinde de ihalenin feshinin talep edilmesi mümkündür.
Artırma ilânı ile birlikte icra dairesinin hazırlaması gereken bir diğer belge de artırma şartnamesidir. İİK madde 124’te artırma şartnamesinde yer alması gerekenler arasında başlıca, artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri gerektiği ve elektronik ortamda teklif vermeye ilişkin diğer hususlar yer almaktadır. Bu şartnamenin artırmadan önce en az on gün boyunca herkesin görmesi için icra dairesinde açık bulundurulması gerekmektedir.
İcra müdürü artırma şartnamesinin yanı sıra, taşınmaz üzerindeki tapu siciline kaydedilmiş veya resmi senede dayanan mükellefiyetleri tapu sicili memurluğuna sorarak bir mükellefiyetler listesi hazırlar. Hatırlatmak gerekir ki, icra dairesinin tapu müdürlüğünün bildirmiş olduğu mükellefiyetleri inceleme yetkisi ve bunlar üzerinde takdir yetkisi yoktur. Artırmanın ilânı üzerine taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğunu bildiren kimselerin iddia ettikleri mükellefiyetler de bu listeye geçirilir2.Bu şekilde hazırlanmış mükellefiyetler listesi, İİK madde 128 gereği haciz koydurmuş alacaklılarla borçlulara tebliğ edilir ve itirazlarını bildirmeleri için kendilerine üç günlük süre verilir. Yukarıdaki fesih sebeplerine ek olarak Mükellefiyetler listesinin haciz ve ipotek alacaklılarına tebliğ edilmemiş olması halinde de ihalenin feshi talep edilebilir.
İtiraz için verilen bu üç günlük sürenin itirazsız geçmiş olması ya da itiraz edilmesi üzerine yedi gün içinde istihkak davası açılmaması durumunda mükellefiyetler listesi kesinleşir. Kıymet takdirine ilişkin rapor borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tapudaki mevcut adresleri esas alınarak tebliğ edilir. İcra dairesi ayrıca, satışa çıkarılan taşınmazda eklenti niteliğinde teşvikli mal varsa, bu malların kıymetini takdir ettirir. Bu kıymet takdiri ilgililere tebliğ edilir.
Belirtmek gerekir ki İİK madde 128/a gereği kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, tebliğden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunarak kıymet takdirine itiraz edebilirler. İlgili hükmün devamında ise yedi gün içerisinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması halinde bu şikâyete ilişkin olarak yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabileceği aksi takdirde ise şikâyetin re’sen kesin olarak reddedileceği belirtilmiştir. Bu sebeple gereken masrafın yedi gün içerisinde yatırılmaması halinde kıymet takdiri kesinleşecek ve takdir olunan bu kıymet, artırma şartnamesine geçirilerek, artırma ilânında da gösterilecektir.
Mükellefiyetler listesi artırma şartnamesinin bir bölümünü oluşturduğu ve o artırma bakımından tapu sicili hükmünde olduğu3 için, alıcı taşınmazı yalnız bu listede yer alan mükellefiyetlerle iktisap eder. Prof. Dr. Ramazan Aslan, Prof. Dr. Ejder Yılmaz ve Prof. Dr. Sema Taşpınar Ayvaz’ın “İcra ve İflas Hukuku” adlı kitabında da belirtildiği üzere:
“Taşınmazı açık artırmada satın alan kimse (alıcı), onu artırma şartnamesine göre iktisap eder. Artırma şartnamesinde gösterilmemiş olan mükellefiyetler (yükümlülükler) alıcıya geçmez. Yani, artırma şartnamesi alıcı için tapu sicili hükmündedir4.”
Mükellefiyetler listesi, ihale şartnamesinin bir bölümünü oluşturduğundan tapu sicili hükmünde olup, aynı zamanda satış bedelinin paylaştırılması şeklini gösterdiğinden bir sıra cetvelidir. Nitekim Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 29 Haziran 1976 tarih ve 5894 E. 8067 K. sayılı kararında da belirtildiği üzere, mükellefiyetler listesinde herhangi bir yükümlülük bulunmaması halinde alıcı, taşınmazı yükümlülüklerden arınmış olarak iktisap eder. Bu yönden sıra cetvelinin ilgili taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülükleri göstermesi gerekmekte olup; burada bulunmayan yükümlülüklerin alıcıya yüklenmesi mümkün olmayacaktır. Alıcının şartnameyi ve onun bir bölümü olan mükellefiyetler listesini incelemiş olması yeterli olup, ayrıca tapu sicilini de inceleme yükümlülüğü yoktur.
III. AÇIK ARTIRMANIN YAPILMASI EVRESİ
Taşınmazın satılması için yapılacak birinci ve ikinci artırma, icra müdürü tarafından, ilânda belirtilen yer, gün ve saatte elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Elektronik ortamda verilecek teklifler ise taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde ellisinden az olamayacağı gibi; taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi oranında teminat gösterilmesi de zorunludur.
Artırma yapılırken belediye tarafından gönderilecek bir tellalın bulunması açık artırmanın usulüne uygun gerçekleştirilebilmesi için gereklidir5. İcra müdürü, artırma yapılırken belediye tarafından tellal gönderilmemiş olması durumunda, bu durumu artırma tutanağına yazarak, görevlilerinden birini o artırma için tellal tayin edebilir6.
Hatırlatmak gerekir ki açık artırma kamusal bir işlem olduğundan fiil ehliyetine sahip herkesin katılımına açıktır7. Artırmada taşınmaz, tellalın üç defa bağırmasından sonra ve elektronik ortamda verilen en yüksek teklifin de değerlendirilmesi sonucunda en yüksek teklifi verene ihale edilir. İhalenin yapılabilmesi için, artırma bedelinin taşınmazın tahmini kıymetinin yüzde ellisini bulmuş olması ve artırma bedelinin o taşınmaz ile temin edilmiş olup da satış isteyen alacaklının alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması, satış ve paylaştırma giderlerini de geçmesi gerekir.
Artırma bedelinin bu şartları taşıması halinde, taşınmaz en çok pey sürene ihale edilir ve durum artırma tutanağına yazılır. İcra memuru, bu şartların gerçekleşmemesi halinde satışı geri bırakır ve artırma ilânında gösterilen yer, gün ve saatte ikinci artırma gerçekleştirilir. İkinci artırmada alıcı çıkmazsa veya bu şartlar gerçekleşmezse paraya çevirme talebi düşer. İkinci artırma da icra müdürü tarafından elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. İhale şartları ise birinci artırmada olduğu gibidir.
İhaleye fesat karıştırılmış olması halinde İİK’nın 134. maddesi uyarınca ihalenin feshi talep edilebilecektir. Bu kapsamda; pey sürenlere para verilerek onların artırmadan çekilmelerinin sağlanmış olması, artırmanın yapılması evresinde İİK hükümlerine uyulmamış olması; mesela üç defa bağırmadan ihale yapılmış olması, artırmanın ilânda gösterilen yerden başka bir yerde yapılmış olması, ihale bedelinin İİK’da öngörülen miktarda olmamasına rağmen ihale kararı verilmiş olması, alıcının malın esaslı niteliklerinde hataya düşürülmüş olması; mesela taşınmazın ihaleden önce kamulaştırılmasına karar verilmiş olması hallerinde ihalenin feshi talep edilebilecektir. Bu sebeplerin yanı sıra en ufak şüpheli müdahalenin dahi ihalenin feshine sebep olması mümkündür. Örneğin; Yargıtay 12. Hukuk Dairesi bir kararında “Ağlayanın malı, gülene hayır etmez.” şeklinde manevi telkinde bulunmanın ihaleye fesat karıştırmak sayılacağını ve bu sebeple ihalenin feshinin talep edilebileceğini belirtmiştir8.
IV. SATIŞ BEDELİNİN ÖDENMESİ EVRESİ
A. Alıcının Satış Bedelini Ödemesi Hali
İhale sonrasında taşınmazın satış bedelinin nakden, yani para ile ödenmesi gerekir; çek, bono, banka teminat mektubu veya nakit dışında başka herhangi bir araçla ödenmesi mümkün değildir9. İİK madde 130 uyarınca ödemenin derhal yapılması gerekmektedir. Ancak icra müdürü alıcıya on günü geçmemek üzere bir süre verebilir. Bununla birlikte icra müdürünün, artırma şartnamesinde açıkça belirtilmiş olması hali hariç olmak üzere, alıcıya süre verme zorunluluğu bulunmamaktadır10. Taşınmazın bedeli ödeninceye kadar, hasar ve masrafı alıcıya ait olmak üzere, taşınmaz icra dairesi tarafından idare olunur. İİK madde 131 uyarınca alıcı, taşınmazın mülkiyetini ihale anında kazanmasına rağmen, satış bedelini icra dairesine ödemeden taşınmazı teslim alamaz. Alıcı, satış bedelini derhal veya kendisine verilen süre içinde öderse, icra dairesi taşınmazın alıcı adına tescil edilmesi için tapu idaresine bir yazı gönderir ve taşınmaz alıcıya teslim edilir.
Eğer taşınmaz borçlu tarafından veya bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise, bu kişiye taşınmazı on beş gün içinde tahliye etmesi için bir tahliye emri gönderilir. Taşınmaz bu süre içinde tahliye edilmezse işgal eden zorla çıkarılıp alıcıya teslim edilir.
B. Alıcının Satış Bedelini Ödememesi Hali
İİK madde 130 uyarınca alıcının ihale sonrasında satış bedelini derhal ya da kendisine verilen süre içerisinde ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. İcra müdürü ise alıcının satış bedelini derhal veya kendisine verilen azami on günlük süre içinde tamamen ödememesi halinde, re’sen ihale kararını kaldırmakla yükümlüdür. İcra dairesinin ihale kararını kaldırması durumunda, icra dairesi artık taşınmazın yarar ve hasarı alıcıya değil borçlu ve alacaklıya ait olmak üzere idare eder11. İİK madde 118’de ihale bedelini ödemeyerek ihalenin feshine sebep olan alıcının ve kefillerinin sorumluluğu düzenlenmiştir. Buna göre, alıcı ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve temerrüt faizinden müteselsilen sorumludurlar. İhale bedeli ve temerrüt faizi ayrıca hükme ve takip yapılmasına gerek olmaksızın icra dairesi tarafından tahsil edilir.
Alıcının icra müdürü tarafından istenen satış bedelini fazla bulması halinde ise alıcı, bu konudaki şikâyet hakkını saklı tutarak verilen süre içinde söz konusu miktarı icra dairesine ödemek mecburiyetindedir. Ödeme yapmaksızın şikâyet yoluna başvurulması halinde ve bu sırada ödeme süresinin geçmiş olması durumunda icra müdürü ihale kararını kaldıracaktır. Alıcı, ihale bedelini kendisine verilen süre geçtikten sonra ödese dahi icra müdürünün ihale kararını re’sen kaldırma yükümlülüğü bulunmaktadır12. İİK madde 133’e göre satış bedelinin süresi içinde ödenmemesi nedeniyle ihale kararının kaldırılması üzerine ise icra müdürü, alıcıdan önce en yüksek pey sürmüş olan kimseye ihalede taşınmaz için teklif etmiş olduğu bedeli ödeyerek taşınmazı satın almasını teklif eder. Bu kişinin taşınmazı satın almayı kabul etmemesi durumunda, taşınmaz icra dairesi tarafından derhal yeniden açık artırmaya çıkarılır.
Mülkiyetin geçiş anı ihale sırasındadır; taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı, ihale anında taşınmazın mülkiyetini iktisap edecektir. Bunun bir sonucu olarak taşınmazın yararı ve hasarı da ihale ile birlikte alıcıya geçer13. Mülkiyetin alıcıya geçmesi için tapu siciline tescil gerekli değildir ancak taşınmaz tapu sicilinde alıcı adına tescil edilmedikçe alıcı o taşınmaz üzerinde tasarruf işlemi yapamaz. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği ise icra dairesi tarafından kararlaştırılır.
V. PARALARIN PAYLAŞTIRILMASI EVRESİ
Haciz yolu ile takibin son evresi ise taşınmazın satılmasıyla elde edilen paranın takip alacaklısına ödenmesidir. İcra müdürü satış sonucunda elde edilen paraları re’sen alacaklılara paylaştırır. Paraların paylaştırılması, aynı mal veya malların birden fazla alacaklı için haczedilmiş olması halinde söz konusudur. Sadece bir alacaklı mevcutsa paraların paylaştırılmasından bahsedilemez.
Bütün hacizli mallar satıldıktan sonra elde edilen para alacaklılara orantılı olarak paylaştırılır. Hacizli malların satış bedelinden ilk önce satış ve paylaştırma giderleri gibi bütün alacaklıları ilgilendiren ortak masraflar çıkarılır. Artan para alacaklılara alacakları oranında paylaştırılır. İcra dairesi, alacaklı veya vekili adına ödemenin yapılacağı banka hesabına icra dairesine ait banka hesabından ödeme yapar.
Satış tutarı aynı derecede hacze iştirak etmiş olan bütün alacakları ödemeye yetmezse icra dairesi, paylaştırmaya başlamadan önce bazı işlemler daha yapmak zorundadır. Bunlar: tamamlama hacizleri yapmak ve sıra cetveli düzenlemektir.
İcra müdürünün satış tutarının bütün alacakları ödemeye yetmediğini tespit etmesi üzerine re’sen borçlunun başka mallarını haczetmesine tamamlama haczi denir14. Tamamlama haczi ile haczedilen malların bedeli ve daha önce satılmış olan diğer hacizli malların bedeli toplamı bütün alacaklıların alacaklarını ödemeye yeterse icra dairesi yukarıda açıklandığı şekilde bütün alacakları faiziyle birlikte öder.
Bu paralar toplamı bütün alacaklıların alacaklarını ödemeye yetmezse o zaman icra müdürünün paylaştırma yapabilmesi için ilk önce bir sıra cetveli düzenlemesi ve bunun kesinleşmesini beklemesi gerekir.
Hacizli mal bir alacaklı için haczedilmişse, o zaman paylaştırma değil paranın o alacaklıya ödenmesi söz konusudur. Satıştan elde edilen paradan alacağı rüçhanlı olanların alacağı ile haciz ve satış giderleri çıktıktan sonra o tek alacaklının alacağı ve faizi ödenir. Para alacaklının alacağını karşılamaya yetmezse tamamlama haczi yapılır; buna rağmen yine yetmezse alacaklıya ödenmeyen alacak miktarı için borç ödemeden aciz belgesi verilir.
VI. SONUÇ
Taşınmazlar bakımından açık artırma yoluyla satış, icra takibinde paraya çevirme konusunda tek seçenektir. Açık artırma yoluyla satış temel olarak dört evreden oluşmakta olup bunlar; açık artırmaya hazırlık, artırmanın yapılması, satış bedelinin ödenmesi ve paraların paylaştırılması evreleridir. Açık artırmaya hazırlık evresinde gerçekleştirilmesi gereken birçok işlem olmakla birlikte temel konular; alacaklının satış talebi, artırma şartnamesinin hazırlanması, mükellefiyetler listesinin hazırlanması ve kıymet takdiridir. İşlemler bu temel konular etrafında şekillenmektedir. İkinci evre olan artırmanın yapılmasında ise artırma tutanağının hazırlanması ve ilk artırmada gereken koşullar sağlanamazsa ikinci artırmanın nasıl yapılacağı önemli noktalardır. İhalenin feshi sebepleri de çoğunlukla bu aşamada ortaya çıkmakta, gerekli şartlar oluşmuşsa ihalenin feshi talep edilebilmektedir. Üçüncü evre satış evresi olup ödemeye ilişkin düzenlemelerin ve buna dair sürelerin önem kazandığı evredir. Son evre olan paraların paylaştırılması evresi ise alacaklıların tatmin edildiği evredir.
İcra dairesi ve alıcıya birtakım yükümlülüklerin getirilmesinin temel amacı, tarafları korumak ve güvenilir bir satış gerçekleştirmektir. Böylece ne icra dairesine olan güven azalacak ne de ilgililer haklarında bir ihlal olduğu düşüncesine kapılacaktır. Adil bir ortamda açık artırmanın yapılması ancak bu yükümlülükler sorumluları tarafından tam anlamıyla yerine getirildiği takdirde mümkündür.
KAYNAKÇA
Elif Kısmet Aslan, İcra ve İflas Hukukunda Taşınmaz Malların Açık Artırma Yolu ile Paraya Çevrilmesi, Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, 2004.
Osman Duran, İcra ve İflas Hukukunda Paraya Çevirme, Erciyes Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, 2013.
Timuçin Muşul, İcra ve İflas Hukuku Cilt:1, 5. Bası, Ankara, 2013.
Alper Bulur, İcra ve İflas Hukukunda İhalenin Feshi Nedenleri, Başkent Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, 2006.
Baki Kuru, Ramazan Arslan ve Ejder Yılmaz, İcra ve İflas Hukuku Ders Kitabı, 28. Bası, Ankara, 2014.
Pınar Çiftçi, İcra Hukukunda Menfaat Dengesi, Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, 2008.
Aslan, Yılmaz ve Taşpınar Ayvaz, İcra ve İflas Hukuku, Yetkin Yayınevi, Ankara, 2016.
Sercan Taşgın, İcra İflas Kanununda Haciz ve Hacizde Şikayet Tezi, 2013, http://www.sercantasgin.com/makaleler/cra-flas-kanununda-haciz-ve-hacizdeikayet-tezi
DİPNOT
1 Baki Kuru, Ramazan Arslan ve Ejder Yılmaz, İcra ve İflas Hukuku Ders Kitabı, 28. Baskı, Ankara, 2014, s. 327.
2 Aslan, Elif Kısmet, İcra ve İflas Hukukunda Taşınmaz Malların Açık Artırma Yolu ile Paraya Çevrilmesi, İzmir 2004, s. 87.
3 Timuçin Muşul, İcra ve İflas Hukuku Cilt:1, 5. Baskı, Ankara, 2013, s. 729.
4 Aslan, Yılmaz ve Taşpınar Ayvaz, “İcra ve İflas Hukuku”, Yetkin Yayınevi, 2016, Ankara, s. 319-320.
5 Bkz. 12. HD. 21.02.1985 T.E: 1078, K:1548.
6 Aslan, Elif Kısmet, İcra ve İflas Hukukunda Taşınmaz Malların Açık Artırma Yolu ile Paraya Çevrilmesi Yüksek Lisans Tezi, Dokuz Eylül Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2004, s. 114.
7 Osman Duran, İcra ve İflas Hukukunda Paraya Çevirme, Erciyes Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, 2013, s. 90.
8 Bkz. Yargıtay 12.HD. 24.09.1992 T.E: 3484, K:10790.
9 Pınar Çiftçi, İcra Hukukunda Menfaat Dengesi, Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, 2008, s. 368.
10 Duran, İcra ve İflas Hukukunda Paraya Çevirme, s. 115.
11 Muşul, İcra ve İflas Hukuku, s. 745.
12 Kuru, Arslan, Yılmaz, İcra ve İflas Hukuku Ders Kitabı, s. 338.
13 Muşul, İcra ve İflas Hukuku, s. 745.
14 Av. Sercan Taşgın ,“İcra İflas Kanununda Haciz ve Hacizde Şikayet Tezi”, 2013, http://www.sercantasgin. com/makaleler/cra-flas-kanununda-haciz-ve-hacizdeikayet-tezi, (Son Erişim: 16.02.2017).
